Проектная декларация "КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ", Пятиэтажные жилые дома А-30, от 21.12.2016г., в редакции от 23.12.2016г.

"УТВЕРЖДАЮ"

Генеральный директор АО «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА»

________________В.А. Кошелев

от 21.12.2016г.,

в редакции от 23.12.2016г.

Проектная декларация АО «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА»

Информация о застройщике

Информация о Застройщике Фирменное название

Акционерное Общество «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА»

Адрес

Юридический адрес: 443035, г. Самара, ул. Мирная,162, тел. 3313000

Фактический адрес: 443035,г. Самара, ул. Мирная,162, тел. 3313000

Режим работы

понедельник-пятница с 8.00 до 19.00, обед с 12.00 до 13.00

Государственная регистрация

1. Свидетельством о государственной регистрации юридического лица 63 № 005922927 выданным ИФНС России по Кировскому району г. Самары от 25 декабря 2013 года, зарегистрировано Открытое Акционерное Общество «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА» за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1136312010999.

2. Свидетельством о постановке на налоговый учет по месту ее нахождения 63 № 005998116 выданным ИФНС России по Кировскому району г. Самары от 25 декабря 2013 года, присвоен Открытому акционерному обществу «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА» ИНН/КПП 6312134360/631201001.

Учредители (акционеры)

Кошелев Владимир Алексеевич - 100 % акций;

Проекты строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трёх последних лет

«КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-25

Строительство 8-ми малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, общей площадью - 25 809,70 кв.м.

Планируемый срок сдачи 8 жилых домов - 4 кв. 2016 г.

«КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Пятиэтажные жилые дома А-24

Строительство 6-ти малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, общей площадью - 54 319,20 кв.м.

Планируемый срок сдачи 6 жилых домов - 4 кв. 2017 г.

«КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-27

Строительство 6-ти малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, общей площадью - 24 580,80 кв.м.

Планируемый срок сдачи 6 жилых домов - 4 кв. 2017 г.

«КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-28

Строительство 5-ми малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, общей площадью - 18 775,00 кв.м.

Планируемый срок сдачи 5 жилых домов - 4 кв. 2017 г.

«КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-29

Строительство 6-ти малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, общей площадью - 18 399,40 кв.м.

Планируемый срок сдачи 6 жилых домов - 4 кв. 2017 г.

«КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-20

Строительство 8-ми 5-ти этажные жилые дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, общей площадью - 72 964,50 кв.м.

Планируемый срок сдачи 8 жилых домов - 4 кв. 2017 г.

Лицензии

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 29 февраля 2016 года № 0300.01-2016-6312134360-С-125, выдано члену Саморегулируемой организации Ассоциации "Строители Поволжья" ОАО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»

Свидетельство выдано на основании Решения Совета СРО А «Строители Поволжья», протокол № 13 от «29» февраля 2016г., без ограничения срока и территории его действия

*Свидетельство выдано взамен ранее выданного: 0300-2014-6312134360-С-125 от 25.09.2014г.

Финансовые показатели

на 30.09.2016 год дебиторская задолженность 205 537 836 рублей

Кредиторская задолженность 494 012 237 рублей

Собственные средства 1 510 810 460 рублей

Финансовый результат 7 182 руб. (прибыль)

Информация о проекте строительства

Цели строительства

«КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Пятиэтажные жилые дома, А-30

каждый является самостоятельным этапом строительства, срок окончания строительства является единым для всех домов - 2 квартал 2018 года

Этапы и сроки реализации проекта строительства

Начало строительства - 4 квартал 2016г.

Окончание строительства - 2 квартал 2018г.

Результаты экспертизы проектной документации и инженерно-геологическиих изысканий

Экспертиза проводится в соответствии с пунктом 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Получено положительное заключение негосударственной экспертизы на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию на 5-ти этажные жилые дома № 1-8 по ГП:

- №76-2-1-3-0185-16 от 24.11.2016 г.

Проектная документация соответствует требованиям нормативно-технических документов.

Экспертиза проектной документации проведена ведущей негосударственной экспертной организацией России ООО «Верхне-Волжский институт строительной экспертизы и консалтинга».

ОГРН 1147604016603 на основании Свидетельства об аккредитации № РОСС RU.01001.610203 от 04.12.2013г., № РОСС RU.01001.610612 от 11.11.2014г. выданные Федеральной Службой по Аккредитации РФ (Росаккредитация).

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № 63-507103-177-2016 от 19.12.2016г., выдано Министерством строительства Самарской области.

Право застройщика на земельный участок

- Земельный участок общей площадью 2 399,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:3727, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка, принадлежит АО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора №5740 купли-продажи земельных участков от 14.12.2016 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

- Земельный участок общей площадью 2 416,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:3728, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка, принадлежит АО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора №5740 купли-продажи земельных участков от 14.12.2016 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;

- Земельный участок общей площадью 2 416,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:3729, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка, принадлежит АО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора №5740 купли-продажи земельных участков от 14.12.2016 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;

- Земельный участок общей площадью 2 416,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:3730, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка, принадлежит АО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора №5740 купли-продажи земельных участков от 14.12.2016 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;

- Земельный участок общей площадью 2 416,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:3731, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка, принадлежит АО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора №5740 купли-продажи земельных участков от 14.12.2016 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;

- Земельный участок общей площадью 2 416,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:3732, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка, принадлежит АО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора №5740 купли-продажи земельных участков от 14.12.2016 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;

- Земельный участок общей площадью 2 416,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:3733, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка, принадлежит АО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора №5740 купли-продажи земельных участков от 14.12.2016 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;

- Земельный участок общей площадью 2 416,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:3740, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка, принадлежит АО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора №5740 купли-продажи земельных участков от 14.12.2016 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Площадь земельного участка, элементы благоустройства

Строительство жилого дома № 1 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:3727 общей площадью 2 399,0 кв.м.;

Строительство жилого дома № 2 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:3728 общей площадью 2 416,0 кв.м.;

Строительство жилого дома № 3 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:3729 общей площадью 2 416,0 кв.м.;

Строительство жилого дома № 4 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:3730 общей площадью 2 416,0 кв.м.

Строительство жилого дома № 5 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:3731 общей площадью 2 416,0 кв.м.;

Строительство жилого дома № 6 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:3732 общей площадью 2 416,0 кв.м.;

Строительство жилого дома № 7 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:3733 общей площадью 2 416,0 кв.м.;

Строительство жилого дома № 8 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:3740 общей площадью 2 416,0 кв.м.;

Элементы благоустройства

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с устройством площадки для отдыха и игр детей, хозяйственных площадок с контейнерами для мусора, дорожного покрытия и озеленение.

Местоположение объекта строительства

Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка

Сведения о публикации проектной декларации

Проектная декларация опубликована на сайте www.кошелевпроект.рф 21.12.2016г., в редакции от 23.12.2016г.

Количество, состав жилых помещений

1. Жилые многоквартирные дома №№ 1-8 (по генеральному плану), 2-х секционный, 5-этажный, общей площадью - 5363,5 м2, кроме того площадью техподполья 1055,2 м2.

Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки кирпичные и из керамзитобетонных блоков. Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии «Полимер». Кровля рулонная с внутренним водостоком.

В доме проектом предусмотрено 90 квартир общей площадью 3468,1 кв.м., из которых:

1-комнатные (25,20 м2) - 10 шт.

1-комнатные (29,50 м2) - 5 шт.

1-комнатные (32,20 м2) - 5 шт.

1-комнатные (33,10 м2) - 15 шт.

1-комнатные (33,30 м2) - 6 шт.

1-комнатные (33,80 м2) - 5 шт.

1-комнатные (34,10 м2) - 5 шт.

1-комнатные (36,50 м2) - 5 шт.

2-комнатные (46,00 м2) - 5 шт.

2-комнатные (47,90 м2) - 10 шт.

2-комнатные (49,90 м2) - 5 шт.

2-комнатные (52,00 м2) - 10 шт.

2-комнатные (52,70 м2) - 4 шт.

Количество, состав и функциональное назначение нежилых помещений

Отсутствуют

Общее имущество

В общей долевой собственности будут находиться помещения общего пользования: лестничные клетки и общие коридоры, техподполье. Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта зданий.

Имущество, не относящееся к общему

Наружные электрические сети, наружные сети водопровода и канализации;

Срок окончания строительства по разрешению на строительство

не позднее 19 июня 2018 года

Предполагаемый срок окончания строительства

не позднее 01 июня 2018 года

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, информация об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

не позднее 01 июня 2018 года

Приёмка объектов в эксплуатацию будет осуществляться органом исполнительной власти «Министерством строительства Самарской области».

Планируемая стоимость объекта строительства

558 202 459,63 руб.

Возможные финансовые и прочие риски, добровольное страхование

В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от обязательств, является воздействие непреодолимой силы, т.е. землетрясение, наводнение и.т.д., а также военные действия, эпидемии, забастовки, запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение торговли в рамках международных санкций и т.д. Также существуют риски роста цен на товары, работы и услуги, изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ, нестабильность законодательной базы, что в окончательном итоге влияет на себестоимость строительства.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Исполнение обязательств Застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства наряду с залогом в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (ред.от 28.12.2013г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве путем участия Застройщика в Некоммерческой организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ОГРН 1137799018367, ИНН 7722401371, место нахождение: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп.2 сайт: http://ovsz.ru/) и заключения договора страхования:

Жилой дом № 1:

Кв. №45 - Договор участия в долевом строительстве № 30-1-45 от 21.12.2016г.

Полис (договор страхования) ДС-63/94845/12-16 от «23» декабря 2016г.

Жилой дом № 2:

Кв. № 45 - Договор участия в долевом строительстве № 30-2-45 от 21.12.2016г.

Полис (договор страхования) № ДС-63/94849/12-16 от «23» декабря 2016г.

Жилой дом № 3:

Кв. № 45 - Договор участия в долевом строительстве № 30-3-45 от 21.12.2016г.

Полис (договор страхования) ДС-63/94852/12-16 от «23» декабря 2016г.

Жилой дом № 4:

Кв. № 45 - Договор участия в долевом строительстве № 30-4-45 от 21.12.2016г.

Полис (договор страхования) ДС-63/94853/12-16 от «23» декабря 2016г.

Жилой дом № 5:

Кв. № 45 - Договор участия в долевом строительстве № 30-5-45 от 21.12.2016г.

Полис (договор страхования) ДС-63/94855/12-16 от «23» декабря 2016г.

Жилой дом № 6:

Кв. № 45 - Договор участия в долевом строительстве № 30-6-45 от 21.12.2016г.

Полис (договор страхования) ДС-63/94856/12-16 от «23» декабря 2016г.

Жилой дом № 7:

Кв. № 45 - Договор участия в долевом строительстве № 30-7-45 от 21.12.2016г.

Полис (договор страхования) ДС-63/94858/12-16 от «23» декабря 2016г.

Жилой дом № 8:

Кв. № 45 - Договор участия в долевом строительстве № 30-8-45 от 21.12.2016г.

Полис (договор страхования) ДС-63/94843/12-16 от «23» декабря 2016г.

Перечень организаций, осуществляющих основные СМР

- ООО «НОВЫЙ ГОРОД», адрес местонахождения: 443544, Самарская область, Волжский район, в 2-х км юго-западнее с. Курумоч

-ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВАТЕР ГРУПП», адрес местонахождения: 443058, г. Самара, ул. Средне-Садовая, д. 16

- ООО «Средневолжская газовая компания», адрес местонахождения: 443010, г. Самара, ул. Л. Толстого, д. 18а, стр. 7

- ООО "Стройинвест РФ" г. Самара, ул. Губанова, д.3, поз.1, 4 этаж

- ООО "Комплексные Энергетические Решения" 443010, РФ, г. Самара, ул. Рабочая, 15 оф.339

Наименования субподрядчиков будут вноситься в проектную декларацию по мере заключения договоров.

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве

Отсутствуют