Проектная декларация

	"УТВЕРЖДАЮ"
	Генеральный директор АО «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА»
	________________В.А. Кошелев
	от 27.12.2016г.
Проектная декларация АО «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА»
Информация о застройщике
Информация о Застройщике Фирменное название	Акционерное Общество «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА»
Адрес	Юридический адрес: 443035, г. Самара, ул. Мирная,162, тел. 3313000
Адрес	Фактический адрес: 443035,г. Самара, ул. Мирная,162, тел. 3313000
Режим работы	понедельник-пятница с 8.00 до 19.00, обед с 12.00 до 13.00
Государственная регистрация	1. Свидетельством о государственной регистрации юридического лица 63 № 005922927 выданным ИФНС России по Кировскому району г. Самары от 25 декабря 2013 года, зарегистрировано Открытое Акционерное Общество «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА» за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1136312010999. 2. Свидетельством о постановке на налоговый учет по месту ее нахождения 63 № 005998116 выданным ИФНС России по Кировскому району г. Самары от 25 декабря 2013 года, присвоен Открытому акционерному обществу «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА» ИНН/КПП 6312134360/631201001.
Учредители (акционеры)	Кошелев Владимир Алексеевич - 100 % акций;
Проекты строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трёх последних лет	«КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-25 Строительство 8-ми малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, общей площадью - 25 809,70 кв.м. Планируемый срок сдачи 8 жилых домов - 4 кв. 2016 г. «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Пятиэтажные жилые дома А-24 Строительство 6-ти малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, общей площадью - 54 319,20 кв.м. Планируемый срок сдачи 6 жилых домов - 4 кв. 2017 г. «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-27 Строительство 6-ти малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, общей площадью - 24 580,80 кв.м. Планируемый срок сдачи 6 жилых домов - 4 кв. 2017 г. «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-28 Строительство 5-ми малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, общей площадью - 18 775,00 кв.м. Планируемый срок сдачи 5 жилых домов - 4 кв. 2017 г. «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-29 Строительство 6-ти малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, общей площадью - 18 399,40 кв.м. Планируемый срок сдачи 6 жилых домов - 4 кв. 2017 г. «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», А-20, 5-ти этажные жилые дома № 1-8 по ГП, Строительство 8-ми жилых домов по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка общей площадью - 54 088,20 кв.м. Планируемый срок сдачи 8 жилых домов - 4 кв. 2017 г. «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Пятиэтажные жилые дома, А-30 , Строительство 8-ми многоквартирных жилых домов по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка общей площадью - 26 568,80 кв.м. Планируемый срок сдачи 8 жилых домов - 2 кв. 2018 г. «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Пятиэтажные жилые дома, А-31 Строительство 8-ми многоквартирных жилых домов по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка общей площадью - 38 087,30 кв.м. Планируемый срок сдачи 8 жилых домов - 2 кв. 2019 г. «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Многоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями, А-32 Строительство 8-ми многоэтажных жилых домов по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка общей площадью - 73 767,52 кв.м. Планируемый срок сдачи 8 жилых домов - 2 кв. 2019 г.
Лицензии	Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 29 февраля 2016 года № 0300.01-2016-6312134360-С-125, выдано члену Саморегулируемой организации Ассоциации "Строители Поволжья" ОАО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА» Свидетельство выдано на основании Решения Совета СРО А «Строители Поволжья», протокол № 13 от «29» февраля 2016г., без ограничения срока и территории его действия *Свидетельство выдано взамен ранее выданного: 0300-2014-6312134360-С-125 от 25.09.2014г.
Финансовые показатели	на 30.09.2016 год дебиторская задолженность 205 537 836 рублей
	Кредиторская задолженность 494 012 237 рублей
	Собственные средства 1 510 810 460 рублей
	Финансовый результат 7 182 руб. (прибыль)
Информация о проекте строительства
Цели строительства	«КОШЕЛЕВ-ПАРК» 2х секционные 1-этажные жилые дома блокированной жилой застройки №№ 1-70 по ГП» Дом № 1. Дом № 2. (2 жилых дома, каждый является самостоятельным этапом строительства, срок окончания строительства является единым для всех домов - 4 квартал 2019 года)
Этапы и сроки реализации проекта строительства	Начало строительства - 4 квартал 2016г. Окончание строительства - 4 квартал 2019г.
Результаты Госэкспертизы	Госэкспертиза не проводится, в соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ.
Разрешение на строительство	Разрешение на строительство № 63-507103-439-2016 от 27.12.2016г., выдано Администрацией муниципального района Волжский Самарской области. Срок действия разрешения на строительство - до 02 ноября 2019года.
Право застройщика на земельный участок	- Земельный участок площадью 464,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301010:313, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка, принадлежит Акционерному обществу «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.06.2016 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, выданной 29.11.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. - Земельный участок площадью 436,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301010:314, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка, принадлежит Акционерному обществу «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.06.2016 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, выданной 29.11.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Площадь земельного участка, элементы благоустройства	Строительство дома № 1 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301010:313 общей площадью 464,0 кв.м.; Строительство дома № 2 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301010:314 общей площадью 436,0 кв.м.;
Элементы благоустройства	Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории. Разрабатывается благоустройство общественных зон: бульвара, расположенного по центральной улице и прогулочными тротуарами, велосипедными дорожками и зелеными насаждениями; детской и спортивной площадки.
Местоположение объекта строительства	Самарская область, Волжский район, г.п. Смышляевка
Сведения о публикации проектной декларации	Проектная декларация опубликована на сайте www.кошелевпроект.рф 27.12.2016 года.
Количество, состав жилых помещений	2х секционные 1-этажные жилые дома блокированной жилой застройки №№ 1-70 по ГП» Дом № 1. Дом № 2, Каждый из которых: - общей площадью - 117,62 м2 - площадь застройки - 151,81 м2 - количество этажей - 1. Дом свободной планировки. Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки кирпичные и из керамзитобетонных блоков. Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии «Полимер». Кровля рулонная с внутренним водостоком.
Количество, состав и функциональное назначение нежилых помещений	Отсутствуют
Общее имущество	В общей долевой собственности будут находиться помещения общего пользования: фундамент, стена, крыша. Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта зданий.
Имущество, не относящееся к общему	Наружные электрические сети, наружные сети водопровода и канализации;
Срок окончания строительства по разрешению на строительство	не позднее 02 ноября 2019 года
Предполагаемый срок окончания строительства	Не позднее 02 ноября 2019 года
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, информация об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию	не позднее 02 ноября 2019 года
	Приёмка объектов в эксплуатацию будет осуществляться органом местного самоуправления «Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области».
Планируемая стоимость объекта строительства	8 875 000,00 руб.
Возможные финансовые и прочие риски, добровольное страхование	В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от обязательств, является воздействие непреодолимой силы, т.е. землетрясение, наводнение и.т.д., а также военные действия, эпидемии, забастовки, запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение торговли в рамках международных санкций и т.д. Также существуют риски роста цен на товары, работы и услуги, изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ, нестабильность законодательной базы, что в окончательном итоге влияет на себестоимость строительства.
Перечень организаций, осуществляющих основные СМР	- ООО «НОВЫЙ ГОРОД», адрес местонахождения: 443544, Самарская область, Волжский район, в 2-х км юго-западнее с. Курумоч -ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВАТЕР ГРУПП», адрес местонахождения: 443058, г. Самара, ул. Средне-Садовая, д. 16 - ООО «Средневолжская газовая компания», адрес местонахождения: 443010, г. Самара, ул. Л. Толстого, д. 18а, стр. 7 - ООО "Стройинвест РФ" г. Самара, ул. Губанова, д.3, поз.1, 4 этаж - ООО "Комплексные Энергетические Решения" 443010, РФ, г. Самара, ул. Рабочая, 15 оф.339
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве	Наименования субподрядчиков будут вноситься в проектную декларацию по мере заключения договоров.
	Отсутствуют