Проектная декларация "КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ", А-24, 5-ти этажные жилые дома № 9-14 по ГП от 15.04.2016 г., в редакции от 15.09.2016г.

"УТВЕРЖДАЮ"

Генеральный директор АО «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА»

________________В.А. Кошелев

от 15.04.2016г.

в редакции от 15.09.2016г.

Проектная декларация АО «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА»

Информация о Застройщике

Информация о Застройщике Фирменное название

Акционерное Общество «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА»

Адрес

Юридический адрес: 443035, г. Самара, ул. Мирная,162, тел. 3313000

Фактический адрес: 443035,г. Самара, ул. Мирная,162, тел. 3313000

Режим работы

понедельник-пятница с 8.00 до 19.00, обед с 12.00 до 13.00

Государственная регистрация

1. Свидетельством о государственной регистрации юридического лица 63 № 005922927 выданным ИФНС России по Кировскому району г. Самары от 25 декабря 2013 года, зарегистрировано Открытое Акционерное Общество «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА» за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1136312010999.

2. Свидетельством о постановке на налоговый учет по месту ее нахождения 63 № 005998116 выданным ИФНС России по Кировскому району г. Самары от 25 декабря 2013 года, присвоен Открытому акционерному обществу «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА» ИНН/КПП 6312134360/631201001.

Учредители (акционеры)

Кошелев Владимир Алексеевич - 85% акций;

Закрытое акционерное общество "Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО "АВИАКОР" - 15% акций.

Проекты строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трёх последних лет

«КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-25

Строительство 8-ми малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, общей площадью - 25 809,70 кв.м.

Планируемый срок сдачи 8 жилых домов - 4 кв. 2016 г.

«КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-27

Строительство 6-ти малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, общей площадью - 24 580,80 кв.м.

Планируемый срок сдачи 6 жилых домов - 4 кв. 2017 г.

«КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-28

Строительство 5-ми малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, общей площадью - 18 775,00 кв.м.

Планируемый срок сдачи 5 жилых домов - 4 кв. 2017 г.

«КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-29

Строительство 6-ти малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, общей площадью - 18 399,40 кв.м.

Планируемый срок сдачи 6 жилых домов - 4 кв. 2017 г.

Лицензии

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 29 февраля 2016 года № 0300.01-2016-6312134360-С-125, выдано члену Саморегулируемой организации Ассоциации "Строители Поволжья" ОАО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»

Свидетельство выдано на основании Решения Совета СРО А «Строители Поволжья», протокол № 13 от «29» февраля 2016г., без ограничения срока и территории его действия

*Свидетельство выдано взамен ранее выданного: 0300-2014-6312134360-С-125 от 25.09.2014г.

Финансовые показатели

на 30.06.2016 год дебиторская задолженность 302 000 860 рублей

Кредиторская задолженность 162 219 493 рублей

Собственные средства 801 048 592 рублей

Финансовый результат 489 руб. (прибыль)

Информация о проекте строительства

Цели строительства

«КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», А-24, 5-ти этажные жилые дома № 9 - 14 по ГП, каждый является самостоятельным этапом строительства, срок окончания строительства является единым для всех домов - 4 квартал 2017 года)

Этапы и сроки реализации проекта строительства

Начало строительства - 2 квартал 2016г.

Окончание строительства - 4 квартал 2017г.

Результаты экспертизы проектной документации и инженерно-геологическиих изысканий

Экспертиза проводится в соответствии с пунктом 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Получено положительное заключение негосударственной экспертизы на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию на 5-ти этажные жилые дома № 9-14 по ГП:

- №76-1-2-0356-15 от 30.12.2015г. на жилой дом № 9;

- №76-1-2-0357-15 от 30.12.2015г. на жилой дом № 10;

- №76-1-2-0358-15 от 30.12.2015г. на жилой дом № 11;

- №76-1-2-0359-15 от 30.12.2015г. на жилой дом № 12;

- №76-1-2-0360-15 от 30.12.2015г. на жилой дом № 13;

- №76-1-2-0361-15 от 30.12.2015г. на жилой дом № 14.

Получен результат инженерно-геологических изысканий:

- Положительное заключение негосударственной экспертизы № 76-1-1-0345-15 от 30.12.2015г.

Получен результат инженерно-геодезических изысканий:

- Положительное заключение негосударственной экспертизы № 76-1-1-0343-15 от 30.12.2015г.

Получен результат инженерно-экологических изысканий:

- Положительное заключение негосударственной экспертизы № 76-1-1-0347-15 от 30.12.2015г.

Экспертиза проектной документации и инженерно-геологических, инженерно-геодезических, инженерно-экологических изысканий проведены ведущей негосударственной экспертной организацией России ООО «Верхне-Волжский институт строительной экспертизы и консалтинга».

ОГРН 1147604016603 на основании Свидетельства об аккредитации № РОСС RU.01001.610203 от 04.12.2013г., № РОСС RU.01001.610612 от 11.11.2014г. выданные Федеральной Службой по Аккредитации РФ (Росаккредитация).

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № 63-507103-150-2016 от 11 апреля 2016 года, выдано Администрацией муниципального района Волжский Самарской области

Срок действия разрешения на строительство - до 11 октября 2017года.

Право застройщика на земельный участок

- Земельный участок общей площадью 4 611 кв.м., кадастровый (условный) номер 63:17:0301007:3649, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, принадлежит ОАО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора купли-продажи земельных участков от 01.04.2016 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 458299 от 15.04.2016 года;

- Земельный участок общей площадью 4 654 кв.м., кадастровый(условный) номер 63:17:0301007:3650, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, принадлежит ОАО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора купли-продажи земельных участков от 01.04.2016 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 458300 от 15.04.2016 года;

- Земельный участок общей площадью 4 581,00 кв.м., кадастровый (условный) номер 63:17:0301007:3651, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, принадлежит ОАО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора купли-продажи земельных участков от 01.04.2016 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 458301 от 15.04.2016 года;

- Земельный участок общей площадью 4 652,00 кв.м., кадастровый (условный) номер 63:17:0301007:3652, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, принадлежит ОАО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора купли-продажи земельных участков от 01.04.2016 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 458302 от 15.04.2016 года;

- Земельный участок общей площадью 4 654,00 кв.м., кадастровый (условный) номер 63:17:0301007:3653, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, принадлежит ОАО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора купли-продажи земельных участков от 01.04.2016 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 458303 от 15.04.2016 года;

- Земельный участок общей площадью 3 641,00 кв.м., кадастровый (условный) номер 63:17:0301007:3654, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, принадлежит ОАО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора купли-продажи земельных участков от 01.04.2016 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 458304 от 15.04.2016 года .

Площадь земельного участка, элементы благоустройства

Строительство жилого дома № 9 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым (условным) номером: 63:17:0301007:3649 общей площадью 4 611,0 кв.м.;

Строительство жилого дома № 10 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым (условным) номером: 63:17:0301007:3650 общей площадью 4 654,0 кв.м.;

Строительство жилого дома № 11 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым (условным) номером: 63:17:0301007:3651 общей площадью 4 581,0 кв.м.;

Строительство жилого дома № 12 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым (условным) номером: 63:17:0301007:3652 общей площадью 4 652,0 кв.м.

Строительство жилого дома № 13 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым (условным) номером: 63:17:0301007:3653 общей площадью 4 654,0 кв.м.;

Строительство жилого дома № 14 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым (условным) номером: 63:17:0301007:3654 общей площадью 3 641,0 кв.м.

Элементы благоустройства

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с устройством площадки для отдыха и игр детей, хозяйственных площадок с контейнерами для мусора, дорожного покрытия и озеленение.

Местоположение объекта строительства

Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка

Сведения о публикации проектной декларации

Проектная декларация опубликована на сайте www.кошелевпроект.рф от 15.04.2016 г., в редакции от 12.05.2016г., в редакции от 30.06.2016г., в редакции от 27.07.2016г., в редакции от 17.08.2016г., в редакции от 09.09.2016г., в редакции от 15.09.2016г.

Количество, состав жилых помещений

1. Жилые малоэтажные многоквартирные дома № 9, 10, 11, 12, 13, 14 (по генеральному плану), каждый из которых 4-х секционный, 5-этажный, общей площадью - 9 053,2 м2, кроме того площадью подвала 1540,7 м2.

Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки кирпичные и из керамзитобетонных блоков. Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии «Полимер». Кровля рулонная с внутренним водостоком.

В доме проектом предусмотрено 185 квартир общей площадью 6 969,1 кв.м., из которых:

1-комнатные (25,2 м2) - 30 шт.

1-комнатные (29,5 м2) - 15 шт.

1-комнатные (32,2 м2) - 10 шт.

1-комнатные (33,1 м2) - 25 шт.

1-комнатные (33,3 м2) - 6 шт.

1-комнатные (33,8 м2) - 10 шт.

1-комнатные (34,1 м2) - 15 шт.

1 -комнатные (36,5м2) - 15 шт.

2-комнатные (46,0 м2) - 15 шт.

2-комнатные (48,0 м2) - 10 шт.

2-комнатные (49,9 м2) - 15 шт.

2-комнатные (52,1 м2) - 10 шт.

2-комнатные (52,7 м2) - 4 шт.

3-комнатные (74,8 м2) - 5 шт.

Количество, состав и функциональное назначение нежилых помещений

Отсутствуют

Общее имущество

В общей долевой собственности будут находиться помещения общего пользования: лестничные клетки, общие коридоры и подвал. Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта зданий.

Имущество, не относящееся к общему

Наружные электрические сети, наружные сети водопровода и канализации;

ТП-25 по ГП: этажность- 1 эт. общая площадь здания - 22,80 кв.м.; строительный объем - 98,0 куб.м, на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:3613 площадью 66,00 кв.м.;

Срок окончания строительства по разрешению на строительство

до 11 октября 2017 года

Предполагаемый срок окончания строительства

не позднее 11 октября 2017 года

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, информация об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

не позднее 11 октября 2017 года

Приёмка объектов в эксплуатацию будет осуществляться органом местного самоуправления «Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области».

Планируемая стоимость объекта строительства

890 456 402,90 руб.

Возможные финансовые и прочие риски, добровольное страхование

В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от обязательств, является воздействие непреодолимой силы, т.е. землетрясение, наводнение и.т.д., а также военные действия, эпидемии, забастовки, запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение торговли в рамках международных санкций и т.д. Также существуют риски роста цен на товары, работы и услуги, изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ, нестабильность законодательной базы, что в окончательном итоге влияет на себестоимость строительства.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Исполнение обязательств Застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства наряду с залогом в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (ред.от 28.12.2013г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве путем участия Застройщика в Некоммерческой организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ОГРН 1137799018367, ИНН 7722401371, место нахождение: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп.2 сайт: http://ovsz.ru/) и заключения договора страхования:

Дом № 9 - Договор № ДС-63/48883/05-2016 от «12» мая 2016г.

Дом № 10 - Договор № ДС-63/71159/09-16 от «09» сентября 2016г.

Дом № 11 - Договор № ДС-63/72115/09-16 от «15» сентября 2016г.

Дом № 12 - Договор № ДС-63/56798/06-2016 от «30» июня 2016г.

Дом № 13 - Договор № ДС-63/64170/08-2016 от «17» августа 2016г.

Дом № 14 - Договор № ДС-63/61338/07-2016 от «27» июля 2016г.

Перечень организаций, осуществляющих основные СМР

- ООО «НОВЫЙ ГОРОД», адрес местонахождения: 443544, Самарская область, Волжский район, в 2-х км юго-западнее с. Курумоч

-ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВАТЕР ГРУПП», адрес местонахождения: 443058, г. Самара, ул. Средне-Садовая, д. 16

- ООО «Средневолжская газовая компания», адрес местонахождения: 443010, г. Самара, ул. Л. Толстого, д. 18а, стр. 7

- ООО "Стройинвест РФ" г. Самара, ул. Губанова, д.3, поз.1, 4 этаж

- ООО "Комплексные Энергетические Решения" 443010, РФ, г. Самара, ул. Рабочая, 15 оф.339

Наименования субподрядчиков будут вноситься в проектную декларацию по мере заключения договоров.

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве

Отсутствуют