Проектная декларация "КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ", А-15/1, Малоэтажные жилые дома №№22-28, очередь строительства А-19/1

"УТВЕРЖДАЮ"

Генеральный директор ЗАО "ППСО" АО "АВИАКОР"

________________Е.В. Есина

В редакции от «30» марта 2016 г.

Проектная декларация ЗАО "ППСО" АО "АВИАКОР"

Информация о застройщике

Информация о застройщике Фирменное название

Закрытое акционерное общество "Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО "АВИАКОР"

Адрес

Юридический адрес: 443035, г. Самара, ул. Мирная,162, тел. 331-30-00

Фактический адрес: 443035,г. Самара, ул. Мирная,162, тел. 331-30-00

Режим работы

понедельник-пятница с 8.00 до 19.00, обед с 12.00 до 13.00

Государственная регистрация

1. Распоряжением Администрации Кировского района г. Самары №ЗАО-2942-96 от 31.12.1996г. зарегистрировано Закрытое акционерное общество "Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО "АВИАКОР"

2. 2. Свидетельством 63 №001879932 ИМНС РФ по Кировскому району г. Самары внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, за основным государственным номером 1026300770099.

Учредители (акционеры)

Карпяк Марина Александровна - 33,34 % акций, Белоусов Андрей Николаевич - 33,33 % акций, Макаров Владимир Александрович - 33,33 % акций

Проекты строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трёх последних лет

Строительство 23-х малоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: г. Самара, Красноглинский район, микрорайон Крутые ключи, общей площадью - 109 829,3 кв.м.

Планируемый срок сдачи 1 кв. 2012г. Фактический срок сдачи 4 кв. 2011г.

Строительство 25-ти малоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: г. Самара, Красноглинский район, микрорайон Крутые ключи, общей площадью - 118 036,9 кв.м.

Планируемый срок сдачи 4 кв. 2013г. Фактический срок сдачи 4 кв. 2012г

Строительство 35-ти малоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Красный Пахарь, микрорайон Крутые ключи, общей площадью - 75 453,6 кв.м.

Планируемый срок сдачи 3 кв. 2014г. Фактический срок сдачи 16 жилых домов - 4 кв. 2012г, 19 жилых домов - 4 кв. 2013 г.

Строительство 10-ти малоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Красный Пахарь, микрорайон Крутые ключи, общей площадью - 42 649,1 кв.м.

Планируемый срок сдачи 3 кв. 2014г. Фактический срок сдачи 4 кв. 2013г

Строительство 17-ти малоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Красный Пахарь, микрорайон Крутые ключи, общей площадью - 62 337,2 кв.м.

Планируемый срок сдачи 4 кв. 2014г. Фактический срок сдачи 4 кв. 2013г

Строительство 8-ми малоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Красный Пахарь, микрорайон Крутые ключи, общей площадью - 33 9945,5 кв.м.

Планируемый срок сдачи 1 кв. 2015г.

Фактический срок сдачи 4 кв. 2013г и 2 кв. 2014 г.

Строительство 49-ти малоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Красный Пахарь, микрорайон Крутые ключи, общей площадью - 180 224,70 кв.м.

Фактический срок сдачи 30 жилых домов - 4 кв. 2014г. Планируемый срок сдачи 19 жилых домов - 2 кв. 2015 г.

Строительство 21-го малоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, общей площадью - 99 493,00 кв.м.

Планируемый срок сдачи 19 жилых домов - 2 кв. 2016 г.

Лицензии

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0001.04-2012-6312040240-С-125 от 04 декабря 2012 года выдано члену Саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства "Строители Поволжья"

Свидетельство выдано на основании решения Совета СРО Некоммерческого партнерства «Строители Поволжья», протокол № 78 от 04 декабря 2012г., без ограничения срока на территории Российской Федерации.

Финансовые показатели

на 31.12.2015г год дебиторская задолженность 1 046 035 тыс.руб

Кредиторская задолженность 1 078 600 тыс. руб.

Собственные средства 4 036 888 тыс.руб.

Финансовый результат 727 834 тыс.руб. (прибыль)

Информация о проекте строительства

Цели строительства

«КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», А-15/1, Малоэтажные жилые дома №№22-28, очередь строительства А-19/1

(7 жилых домов, каждый является самостоятельным этапом строительства)

Результаты Госэкспертизы

Госэкспертиза не проводится, в соответствии с ч.2 п.3 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № 63-507103-206-2015 от 15 сентября 2015 года, выдано Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, взамен погашенного

Разрешения на строительство № 63-507101-196-2015 от 31 августа 2015 года, выдано Администрацией муниципального района Волжский Самарской области.

Право застройщика на земельный участок

- Земельный участок общей площадью 2 427 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:118, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, принадлежит ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» на основании договора купли-продажи земельных участков от 13.01.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 112423 от 13.07.2015 года

- Земельный участок общей площадью 3 459 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:120, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, принадлежит ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» на основании договора купли-продажи земельных участков от 13.01.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 112100 от 13.07.2015 года

- Земельный участок общей площадью 4 493 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:122, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, принадлежит ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» на основании договора купли-продажи земельных участков от 13.01.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 112102 от 13.07.2015 года

- Земельный участок общей площадью 5 141 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:124, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, принадлежит ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» на основании договора купли-продажи земельных участков от 13.01.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 112103 от 13.07.2015 года

- Земельный участок общей площадью 4 742 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:135, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, принадлежит ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» на основании договора купли-продажи земельных участков от 13.01.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 112430 от 13.07.2015 года

- Земельный участок общей площадью 4 742 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:137, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, принадлежит ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» на основании договора купли-продажи земельных участков от 13.01.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 112726 от 13.07.2015 года

- Земельный участок общей площадью 5 561 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:139, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, принадлежит ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» на основании договора купли-продажи земельных участков от 13.01.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 112417 от 13.07.2015 года

Площадь земельного участка, элементы благоустройства

Строительство жилого дома № 22 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:118 общей площадью 2 427 кв.м.;

Строительство жилого дома № 23 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:120 общей площадью 3 459 кв.м.;

Строительство жилого дома № 24 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:122 общей площадью 4 493 кв.м.;

Строительство жилого дома № 25 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:124 общей площадью 5 141 кв.м.;

Строительство жилого дома № 26 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:139 общей площадью 5 561 кв.м.;

Строительство жилого дома № 27 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:137 общей площадью 4 742 кв.м.;

Строительство жилого дома № 28 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:135 общей площадью 4 742 кв.м.;

Элементы благоустройства

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с устройством площадки для отдыха и игр детей, хозяйственных площадок с контейнерами для мусора, дорожного покрытия и озеленение.

Местоположение объекта строительства

Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка

Сведения о публикации проектной декларации

Проектная декларация опубликована на сайте www.aviakor.ru 31.08.2015 г., в редакции от 16.09.2015г., в редакции от 28.10.2015г., в редакции от 12.11.2015г., в редакции от 30.03.2016г.

Количество, состав жилых помещений

1. Жилой малоэтажный многоквартирный дом № 22 (по генеральному плану), 2-х секционный, 3-этажный, общей площадью - 2373,2 м2, кроме того площадью техподполья 975,0 м2.

Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки кирпичные и из керамзитобетонных блоков. Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии «Полимер». Кровля рулонная с внутренним водостоком.

В доме проектом предусмотрено 42 квартиры общей площадью 2 154,0 кв.м., из которых:

1-комнатные (34,5 м2) - 12 шт.

2-комнатные (46,8 м2) - 12 шт.

2-комнатные (47,8 м2) - 6 шт.

3-комнатные (74,3м2) - 12 шт.

2. Жилой малоэтажный многоквартирный дом № 23 (по генеральному плану) каждый из которых 3-х секционный, 3-этажный, общей площадью - 3546,1 м2, кроме того площадью техподполья 1488,1м2.

Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки кирпичные и из керамзитобетонных блоков. Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии «Полимер». Кровля рулонная с внутренним водостоком.

В доме проектом предусмотрено 72 квартиры общей площадью 3157,8 кв.м., из которых:

1-комнатные (33,1 м2) - 9 шт.

1-комнатные (32,3 м2) - 1 шт.

1-комнатные (35,1 м2) - 9 шт.

1-комнатные (35,6 м2) - 8 шт.

1-комнатные (36,4 м2) - 1 шт.

2-комнатные (45,2 м2) - 17 шт.

2-комнатные (50,0 м2) - 9 шт.

2-комнатные (54,0 м2) - 17 шт.

2-комнатные (54,1 м2) - 1 шт.

3. Жилые малоэтажные многоквартирные дома №№ 24, 25, 27, 28 (по генеральному плану), каждый из которых 4-х секционный, 3-этажный, общей площадью - 4663,6 м2 , кроме того площадь техподполья 1585,6 м2.

Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытия из ж/б изделий. Внутренние перегородки кирпичные и из керамзитобетонных блоков. Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии "Полимер". Кровля рулонная с внутренним водостоком.

В доме проектом предусмотрено 120 квартир общей площадью 4154,4 м2, из которых:

1-комнатные (28,0 м2) - 12 шт.

1-комнатные (37,3 м2) - 12 шт.

1-комнатные (33,1 м2) - 12 шт.

1-комнатные (35,1 м2) - 24 шт.

1-комнатные (37,9 м2) - 12 шт.

1-комнатные (29,1 м2) - 12 шт.

1-комнатные (30,5 м2) - 24 шт.

2-комнатные (49,6 м2) - 12 шт.

4. Жилой малоэтажный многоквартирный дом № 26

(по генеральному плану) 4-х секционный, 3-этажный, общей площадью - 4745,2 м2, кроме того площадью техподполья 1609,6 м2.

Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки кирпичные и из керамзитобетонных блоков. Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии «Полимер». Кровля рулонная с внутренним водостоком.

Проектом предусмотрено 84 квартиры общей площадью 4346,4 кв.м., из которых:

2-комнатные (56,1 м2) - 24 шт.

2-комнатные (46,8 м2) - 24 шт.

2-комнатные (55,0 м2) - 12 шт.

2-комнатные (47,9 м2) - 12 шт.

2-комнатные (53,5 м2) - 12 шт.

Количество, состав и функциональное назначение нежилых помещений

Отсутствуют

Общее имущество

В общей долевой собственности будут находиться помещения общего пользования: лестничные клетки и общие коридоры, техподполье. Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта зданий.

Имущество, не относящееся к общему

Наружные электрические сети, наружные сети водопровода и канализации;

Предполагаемый срок окончания строительства

31 декабря 2015 года

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, информация об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

31 декабря 2015 года

Приёмка объектов в эксплуатацию будет осуществляться уполномоченным федеральным органом исполнительной власти «Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области».

Планируемая стоимость объекта строительства

772 822 975 руб.

Возможные финансовые и прочие риски, добровольное страхование

В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от обязательств, является воздействие непреодолимой силы, т.е. землетрясение, наводнение и.т.д., а также военные действия, эпидемии, забастовки, запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение торговли в рамках международных санкций и т.д. Также существуют риски роста цен на товары, работы и услуги, изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ, нестабильность законодательной базы, что в окончательном итоге влияет на себестоимость строительства.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Исполнение обязательств Застройщика по передаче квартир участнику долевого строительства наряду с залогом в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (ред.от 28.12.2013г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве путем участия Застройщика в Некоммерческой организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ОГРН 1137799018367, ИНН 7722401371, место нахождение: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д.10, корп.2 сайт: http://ovsz.ru/) и заключения договора страхования:

Дом № 22 - договор № ДС-63/17817/09-2015 от 16.09.2015 г.;

Дом № 23 - договор № ДС-63/17966/09-2015 от 16.09.2015 г.;

Дом № 24 - договор № ДС-63/17312/09-2015 от 10.09.2015 г.;

Дом № 25 - договор № ДС-63/17313/09-2015 от 10.09.2015 г.

Дом № 26 - договор № ДС-63/21022/11-2015 от 12.11.2015 г.

Дом № 27 - договор № ДС-63/21026/11-2015 от 12.11.2015 г.

Дом № 28 - договор № ДС-63/20072/10-2015 от 27.10.2015 г.

Перечень организаций, осуществляющих основные СМР

- ООО «НОВЫЙ ГОРОД», адрес местонахождения: 443544, Самарская область, Волжский район, в 2-х км юго-западнее с. Курумоч

- ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВАТЕР ГРУПП», адрес местонахождения: 443058, г. Самара, ул. Средне-Садовая, д. 16

- ООО «Средневолжская газовая компания», адрес местонахождения: 443010, г. Самара, ул. Л. Толстого, д. 18а, стр. 7

- ООО «ГАРАНТ-С», адрес местонахождения: 443008, г. Самара, ул. Воронежская, д.7, оф. 4

- ООО «С.К. Новый дом», адрес местонахождения: 443008, г. Самара, ул. Вольская, д. 77, оф. 16

Наименования субподрядчиков будут вноситься в проектную декларацию по мере заключения договоров.

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве

Отсутствуют